Charmante Doppelhaushälfte in der Nähe von Zarrentin

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Einziehend und wohlfühlen - diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 70m² Wohnfläche auf einem ca. 352m² Grundstück wurde über die Jahre und umfassend 2024 mit viel Liebe zu Detail modernisiert und präsentiert sich jetzt in einem einladenden, gepflegten Zustand. Ein modernes Duschbad, gemütlichers Esszimmer, 3-fachverglaste Fenster, eine effiziente Innendämmung im Schlafzimmer bietet modernen Wohnkomfort im guten energetischen Standard.

Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Vom gefliesten Flur aus erschließen sich die Küche mit Einbauküche (neuer Geschirrspüler) sowie das Schlaf-, Ess- und Badezimmer. Das Esszimmer überzeugt durch seine gemütliche Sitzecke und geschmackvollen Gestaltung. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einem bodenebenen Duschbereich. Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von der Küche in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Abseiten bieten zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Highlights des Hauses:
o Zukunftssichere Heiztechnik:
Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion für den Sommer!) sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten.
o Solar-Unterstützung: die installierte PV-Anlage liefert günstigen Strom direkt vom eigenen
Dach (Details zur unkomplizierten Pachtübernahme klären wir gern persönlich).
o Durchdachtes Raumkonzept: Gemütlicher Wohn- und Essbereich im EG mit direktem Zugang zur überdachten, wetterunabhängigen Terrasse. Flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss.
o Viel Platz: Ein großer Carport mit geräumigem Abstellraum bietet reichlich Stauraum. Der
Keller eignet sich perfekt als zusätzliche Lagerfläche.
o Lage: Das 352m² große Grundstück ist absolut pflegeleicht - ideal für alle, die Ihre
Freizeit lieber im nur 400m entfernten Wald verbringen möchten, statt das ganze
Wochenende Rasen zu mähen.

Wärmepumpe:
Neu eingebaut wurde eine Novelan Luft/Wasser-Wärmepumpe LAV 8.2R1/3 (Artikelnummer 10377641:
Technische Kernpunkte:
Monoblock-Außengerät zur Luft/Wasser-Erwärmung, modular aufgebaut für einfachen Transport
Leistungsbereich: Die Heizleistung liegt je nach Betriebspunkt zwischen 2,6 kW und 6,4 kW (bei A2/W35) bzw. bis zu 6,5 kW (bei A-7/W35).
Kühlung: Das Gerät ist reversibel und somit für den Heiz- und Kühlbetrieb geeignet. Die Kühlleistung (A35/W18) beträgt ca. 2,0 kW bis 4,6 kW.
Technologie: Ausgestattet mit einem frequenzgeregelten Verdichter (Inverter), der die Leistung modulierend an den Bedarf anpasst.
Elektrik: Betrieb an 230V oder 400V möglich.
Effizienz: Erreicht einen COP von bis zu 4,19 (bei A2/W35 Teillast).
Kältemittel: Verwendet R410A mit einer Füllmenge von ca. 3,0 kg.