Charmantes Zweifamilienhaus auf sonnigem Pfeifenstielgrundstück in begehrter und ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg

Auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Pfeifenstielgrundstück befindet sich einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet, das Zweifamilienhaus. Die ansprechende Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld.
Das attraktive Haus mit zwei separaten Hauseingängen, zwei Terrassen gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und garantieren Wohnkomfort. Die Aufteilung in zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten und ermöglichen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Eltern und Kindern unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objektbeschreibung;
Rechte Haushälfte - 4 Zimmer
Die rechte Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingangsbereicht mit eigene überdachten Terrasse und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich zum Verweilen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie im hinteren Bereich ein helles Duschbad. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzfläche.

Linke Haushälfte - 3 Zimmer
Die linke Haushälfte überzeugt durch eine durchdachte und wohnliche Raumaufteilung.
Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch einen dänischen Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche (entgegen des Bildes, ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) zur Verfügung. Von der Wohnküche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse im hinteren Gartenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die über eine kleine Galerie erreichbar und nutzbar sind.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930 ist renovierungs- teilsanierungsbedürftig.

Die großzügigen Terrassenbereiche auf beiden Seiten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohnen im Grünen.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Durch die zwei separaten Hauseingänge und die weitgehend eigenständigen Wohnbereiche eignet sich die Immobilie besonders für:
o Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre
o Wohnen und Vermieten unter einem Dach
o Teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
o Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen
o Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen und energetischer Zustand
Das Dach wurde erneuert 2004 und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.
In der linken Haushälfte wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Zusätzlich sorgt dort ein dänischer Ofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die rechte Haushälfte verfügt über eine neue Heizungsanlage Brennwerttherme/Bj. 2020, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die Zeizung der linken Seite wurde 2013 ausgetauscht.

Diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnkomfort und eine attraktive Lage in besonderer Weise. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Wohnkonzepte in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wentorf.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!