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Einfamilienhaus mit gepflegten Garten, Wintergarten, Vollkeller und Garage

Hausansicht Gartenseite-Südausrichtung

299.500,- €

Garage mit_Schuppen und Anbau

Wintergarten

Gartenansicht hinten Oststeite

Hausansicht Garten vorn mit Zufahrt

Gartenansicht Rasen hinten

Strassenansicht Hauseingang und Garagenzufahrt

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

23879 Mölln

Objektdaten

Objekt-Nr. 5996346

Wohnfläche (ca.) 154 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 299.500,- €

Informationen

Baujahr

1962

Letzte Modernisierung

2000

Grundstücksfläche (ca.)

652 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 3

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

16 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Provision für Käufer

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an Marco Gesing Immobilien zu zahlen.

Provisionshinweis

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die für den Käufer fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Courtageregelung richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Demnach beträgt die Courtage dann für beide Vertragsparteien (Eigentümer/Verkäufer und Käufer) je 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962/63 bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohnhaus, großzügigen Nebenflächen und einem besonders vielseitig nutzbaren Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergartenund die angrenzenden überdachte Terrrasse mit Blick in den ruhigen, schön angelegten Garten.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 4 Badezimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie, für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich:
Flur-und Eingangsbereich
großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer
gemütliche Küche mit Einbauküche mit einer funktionale Ausstattung und einen kleinen Essbereich
Badezimmer und ein Gäste-WC
beheizbarer Wintergarten mit Gartenblick und eine überdachte Terrasse

Eine Besonderheit des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das in der Vergangenheit zur Ferienvermietung genutzt wurde, bestehend aus 3 Zimmern mit jeweils einem Badezimmer und einer kleine Pantryküche (Hinweis: Eine zukünftige Nutzung zur Ferienvermietung bzw. eine entsprechende Genehmigung sollte vor einer solchen Nutzung mit den zuständigen Behörden geprüft werden.)

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und gefliest. Der Keller mit Aussenzugang bietet umfangreiche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche mit einer Einbauküche, weitere Kellerräume und Abstellflächen Abstellflächen.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Abstellräumen. Der Gartenbereich mit einem kleinen Teich ist gepflegt und sehr ansprechend und liebevoll angelegt. Der Garten eine angenehme, private Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienleben.

Energetische Ausstattung-nach den vorliegenden Angaben verfügt das Gebäude über:
Dachdämmung ca. 10 cm
Außenwanddämmung ca. 6 cm Styropor
vorhandene Buderus-Heizungsanlage / Ölheizung / Baujahr 2000
Die genaue energetische Qualität des Gebäudes sollte dem aktuellen Energieausweis entnommen werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Famila, Lidl, Aldi...) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Wohnumgebung bietet ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind die umliegenden Verkehrswege gut erreichbar, sodass sich die Lage durch eine gelungene Verbindung von Ruhe und Alltagstauglichkeit auszeichnet.

Mölln ist eine charmante Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die historische Altstadt, die idyllische Seenlandschaft und die naturnahe Umgebung verleihen der Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig bietet Mölln eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Marco Gesing Immobilien
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Grundrisse dienen zur Orientiertung. Keine Gewähr für Flächen- oder Maßangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner

Marco Gesing

Telefon: 04542/830352
info@gesing-immobilien.de