-RESERVIERT- Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Wohnlage

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Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre geprägt ist. Das charmante Häuschen bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen- ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen mit energetischen Anforderungen verbinden möchten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117m² sowie einem voll ausgebauten Keller überzeugt das Haus durch seinen familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss finden sich ein Windfang, ein geräumiger Flur, das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Sitzecke, ein in 2024 nachträglich eingebautes ebenerdiges Duschbad, sowie ein Gäste-WC. Eine massive geschlossene Treppe mit Kunststeinbelag führt ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, eines davon mit Nebenraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem WC.

Der Spitzboden ist mit Dielen belegt und über eine Einschubtreppe erreichbar. Er dient als zusätzliche, unbeheizte Lagerfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Vier Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 60m² bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage. Ein separater Außenzugang ermöglicht den direkten Weg in den Garten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahre 2006 mit Warmwasserbereitung.

Direkt am Hauseingang finden sich eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 18m² und einem PKW-Stellplatz. Im Jahre 1975 wurde ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 12m² Nutzfläche) an die Garage angebaut. Dieser bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Das sonnige Grundstück ist mit Zäunen und Hecken eingefriedet und bietet reichlich Platz für Hobbygärtner und Familien. Der Garten ist als Zier- und Nutzgarten angelegt und verfügt über eine großzügige Rasenfläche sowie alte Obstbäume, die für ein besonders gemütliches Ambiente sorgen.